问 怎么查房贷断供几个月了，保房策略有哪些？

用户想要了解如何查询房贷断供的时间以及面对房贷断供时可以采取哪些措施来保护房产。从法律角度来看，这涉及到合同履行、违约责任、银行权利与义务等多个方面。

1. 查询途径：首先，借款人可以通过联系贷款银行或金融机构直接查询自己的还款记录，包括逾期次数和具体时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果发现有误，应及时提出异议并要求更正。

2. 沟通协商：当面临暂时性经济困难导致无法按时还贷时，应主动与贷款方沟通，说明情况，并尝试达成延期支付协议或其他解决方案。依据《商业银行法》第三十八条：“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

3. 法律援助：若因特殊原因确实无力偿还债务，可寻求专业律师帮助，通过法律途径争取更多有利条件。比如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条提到：“买受人未按期支付价款，出卖人请求解除合同的，人民法院应予支持；但买受人在合理期限内补足价款且愿意继续履行合同的除外。”

4. 资产处置：作为最后手段，在确保个人基本生活不受影响的前提下，考虑出售部分非必需财产以筹集资金偿还欠款。根据《物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

5. 政策利用：关注国家及地方政府出台的相关扶持政策，如疫情期间对小微企业和个人消费信贷的支持措施等，可能有助于缓解短期财务压力。例如，《关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2020〕6号）中指出要“加大金融支持力度”，对于符合条件的企业和个人给予适当倾斜。

总之，在处理房贷断供问题时，建议尽早与相关方沟通寻求解决方案，并充分利用现有法律法规提供的保护机制。同时也要注意维护自身合法权益，避免不必要的经济损失。