问 房贷新增断供潮最新消息，保房策略有哪些？

用户想要了解的是关于近期房贷新增断供潮背景下，为保护房产所有者利益所采取的策略及其法律依据。从资深高级律师的角度来看，这不仅涉及个人与银行之间的合同关系调整，还涉及到政府层面出台的支持性政策。

1. 贷款重组：对于暂时遇到财务困难但长期看仍具备还款能力的家庭，可以申请贷款重组或延期支付本金等方式减轻短期内的经济压力。根据《中国人民银行办公厅关于做好当前金融支持疫情防控工作的通知》（银办发〔2020〕28号），“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜”。

2. 利率优惠：部分地方政府联合商业银行推出降低房贷利率、减免罚息等措施帮助购房者渡过难关。例如，《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(京政办发〔2020〕7号)中提到：“鼓励银行业金融机构……给予受疫情影响较大行业的小微企业和个人客户一定的贷款利率优惠。”

3. 政府补贴：一些地区通过发放购房补贴或者提供税收减免等形式直接减轻购房者负担。如《上海市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(沪府办规〔2021〕4号)规定了首次购买普通住房可享受契税优惠政策等内容。

4. 法律援助：当面临银行强行收回房产时，借款人有权寻求专业律师的帮助，通过诉讼途径争取自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，在此类案件中收集并提交相关证明材料至关重要。

5. 政策性支持：国家层面也会适时出台相关政策文件指导各地如何妥善处理因疫情等原因造成的逾期还款问题。比如《中国银保监会办公厅关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(银保监办发〔2020〕10号)要求各金融机构“灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排”。

总之，面对房贷新增断供潮，政府及金融机构均出台了多项政策措施来缓解受影响群体的压力；同时，作为个体也应积极利用现有资源维护自身合法权益。