问 燕郊差40万房贷断供，保房策略有哪些？

用户想要了解在燕郊地区面临40万房贷断供的情况下，有哪些合法有效的保房策略。从资深高级律师的角度来看，将从法律层面分析可能的解决方案。

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中华人民共和国商业银行法》第五十条，“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息的原则，保护存款人的合法权益。”虽然此条文主要针对存款人权益，但其背后体现的是金融机构应合理对待客户的经营理念。因此，在遇到暂时性经济困难时，可以尝试与贷款银行沟通，申请延期支付或重新安排还款计划。实践中，不少银行出于维护自身资产质量考虑，愿意给予一定期限内的宽限期或者调整月供额度。

2. 利用政策性支持措施：《关于进一步做好稳就业工作的意见》（国办发〔2020〕6号）中提到，“对受疫情影响严重的企业和个人，金融机构要采取灵活信贷政策”。如果是因为疫情等原因导致收入减少而无法按时偿还房贷，可向当地相关部门咨询是否有相关政策扶持项目，比如低息贷款、财政补贴等。

3. 寻求第三方资金帮助：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条明确指出：“本规定所称民间借贷，是指自然人、法人和其他组织之间进行资金融通的行为。”当个人确实无力继续承担房贷压力时，可以通过合法途径寻找亲朋好友或其他投资者作为短期借款来源，用以解决当前的资金缺口问题。

4. 房产转售或租赁：依据《物权法》第一百八十六条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款提前清偿债务或者提存。”若市场条件允许且能够获得银行许可，则可以选择出售房屋来偿还剩余贷款；此外，也可以考虑将空置房源出租出去，通过租金收入缓解还贷压力。

5. 破产重组：对于极端情况下的企业主而言，《企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”尽管这条更多适用于公司而非个人，但如果个人名下拥有较大规模资产并符合相关条件，亦可考虑申请个人破产程序以减轻负债负担。

总之，在面对房贷断供困境时，建议首先尝试与银行沟通寻求理解和支持；同时关注政府出台的各项优惠政策，积极寻找外部资源协助渡过难关；最后，在确保遵守法律法规的前提下探索其他可行方案。