问 你的房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，用户想要了解如何采取有效措施保护房产不被银行收回。从法律角度来看，可以考虑与银行协商延期还款、申请贷款重组、利用个人破产制度减轻债务负担、通过法律途径争取宽限期或调整还款计划等策略来保住房产。

1. 与银行协商延期还款：当出现暂时性财务困难时，应及时与贷款银行沟通，说明情况并请求延长还款期限或调整还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第77条，“当事人协商一致，可以变更合同。”这意味着如果双方达成一致意见，则可以在原有基础上对合同条款进行适当修改。

2. 申请贷款重组：对于长期无法按时偿还贷款的借款人来说，可尝试向金融机构提出贷款重组申请，比如将剩余本金重新计算利息、延长贷款年限等方式降低每月需支付的金额。依据《商业银行法》第四十八条的规定，“商业银行应当按照国家规定和市场原则确定贷款利率，并根据借款人的信用状况等因素合理确定贷款条件。”

3. 利用个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产法，但在部分地区已开始试点。一旦正式推行后，无力偿还债务者可通过申请个人破产获得一定程度上的债务豁免。参考《深圳经济特区个人破产条例》，其第二条规定：“自然人因生产经营或者消费支出超过其财产而不能清偿到期债务，且无其他解决途径时，可以依法申请破产清算。”

4. 通过法律途径争取宽限期：若因特殊原因导致短期内无法正常还贷，如突发疾病、自然灾害等不可抗力因素影响收入来源，借款人可以通过诉讼程序要求法院给予一定时间内的暂缓执行。依据《民事诉讼法》第一百一十五条，“人民法院在审理过程中发现当事人确有实际困难需要缓期履行义务的，可以根据具体情况决定是否准许。”

5. 调整还款计划：部分银行为帮助客户度过难关，会提供一些灵活的还款方案选择，比如先息后本、阶段性减少月供额等。根据《银行业监督管理法》第三十七条，“银行业金融机构应当建立健全内部控制制度……确保业务操作符合法律法规及监管要求。”

总之，在遇到房贷断供问题时，应积极主动地与银行沟通寻求解决方案，并充分利用现有法律法规赋予的权利来维护自身利益；同时也要注意遵守相关契约精神，避免恶意逃避债务行为。