问 房贷断供如何查询是夫妻共同签字，保房策略有哪些？

用户希望了解如何查询房贷是否为夫妻共同签字，以及在面临断供时可以采取哪些策略来保护房产。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了解贷款合同、夫妻共同债务认定、财产保全措施等多个方面。

1. 查询房贷是否夫妻共同签字：首先，最直接的方式是查看当时签订的贷款合同及相关文件上是否有配偶双方的签名。如果手头没有相关文件，则可以通过向银行申请调阅原始贷款档案的方式进行确认。根据《中华人民共和国民法典》第464条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”这意味着，只有当双方或一方明确同意并签署后，该合同才对当事人具有约束力。

2. 夫妻共同债务认定：根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”因此，如果房贷是由夫妻双方共同签字，则属于共同债务；若仅由一方签字，则需视具体情况判断另一方是否知情及同意。

3. 与银行协商延期还款：面对暂时性的财务困难，及时与银行沟通寻求解决方案非常重要。《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十一条规定：“借款人因故不能按期归还贷款本息的，经贷款人同意，可以展期。”

4. 考虑资产重组：对于拥有其他资产的家庭来说，通过出售非必需资产来偿还部分甚至全部贷款也是一种选择。需要注意的是，在操作过程中应确保符合相关法律法规要求。

5. 利用法律手段维权：当发现存在不公正对待或合法权益受损时，应及时咨询专业律师，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼或申请仲裁等方式维护自身权益。

总之，在处理房贷断供问题时，首先要明确贷款性质（即是否为夫妻共同债务），然后积极寻找与金融机构沟通解决问题的可能性；同时也不排除通过调整家庭财务结构或借助司法途径来达到最终目的。在整个过程中，建议始终关注最新法律法规变化，并寻求专业人士的帮助以保障自身利益最大化。