问 房贷断供老张会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果老张因故无法继续偿还房贷（即“断供”），将会面临哪些后果，以及在此情况下，保住房产的有效策略有哪些。以下是从资深高级律师的角度，结合中国法律环境，对这一问题进行的五方面详细分析：

1. 法律后果分析：房贷断供首先会导致银行按照借款合同的约定收取逾期利息，并可能加收违约金。长期断供，银行有权根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《个人住房贷款管理办法》规定，行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押房产的方式回收贷款本息。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，老张还可能因违约被要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。

2. 信用记录影响：断供行为会被录入中国人民银行征信系统，严重影响老张的个人信用记录，根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息将保留5年，期间内老张申请其他贷款或信用卡可能会受到限制。

3. 资产保全策略：为避免房产被强制执行，老张可尝试与银行协商，如申请贷款展期、变更还款计划等，依据《商业银行法》第五十二条，借款人有义务按时足额偿还，但也享有与银行协商解决争议的权利。同时，考虑变卖非抵押资产、增加收入来源等方式筹集资金，及时偿还欠款。

4. 法律救济途径：若因不可抗力或其他法定情形导致还款困难，老张可依据《民法典》第一百八十条申请减免责任或延长还款期限。在银行启动诉讼程序时，积极参与诉讼，争取调解或和解，利用法律手段最大限度保护自身权益。

5. 预防性措施：长远来看，建议在申请房贷前充分评估自身的还款能力，购买房贷保险以应对突发状况，同时建立紧急基金，以备不时之需。《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十条也强调了金融机构应向消费者提供真实、准确、全面的产品信息和服务，消费者在签订贷款合同时应仔细阅读条款，了解风险。

总结：房贷断供对老张而言，不仅可能导致房产丧失，还会严重影响其信用记录及未来的融资能力。因此，积极与银行沟通协商、采取有效资产保全措施、适时寻求法律救济是关键。同时，加强财务规划，提前准备应对措施，是避免此类困境的根本之道。