问 房贷断供的四个影响因素，保房策略有哪些？

房贷断供可能受到经济状况、利率变化、家庭变故及政策调整四个主要因素的影响；面对断供风险，可以采取与银行协商延期还款、申请贷款重组等策略来保住房产。从资深高级律师的角度来看，针对房贷断供问题及其应对措施，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着一旦发生房贷断供情况，借款人将面临支付逾期利息、罚息甚至被要求一次性偿还全部贷款本金的风险。

2. 银行权利：依据《物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。”当借款人连续多期未能按时归还贷款时，银行作为债权人有权依法处置抵押房产。

3. 个人信用记录影响：虽然没有直接相关的法律规定指出具体如何处理，但实践中，不良还款记录会被记入中国人民银行征信系统中，《征信业管理条例》第十六条明确规定了不良信息保存期限为五年，这将对未来的信贷活动产生负面影响。

4. 解决途径：遇到暂时性财务困难时，《商业银行法》第三十九条鼓励金融机构“应当按照国家有关规定，合理确定贷款条件，简化审批程序，提高服务水平”。因此，与银行积极沟通寻求解决方案是非常必要的，比如申请展期还款、调整还款计划等方式减轻当前负担。

5. 政府支持政策：近年来，中国政府出台了一系列政策措施帮助受疫情影响的企业和个人渡过难关，包括但不限于降低贷款利率、延长还款期限等。例如，《关于进一步做好金融支持稳企业保就业工作的通知》（银发〔2020〕166号）就提出要加大对小微企业和个体工商户的支持力度。

总之，面对房贷断供危机，除了了解相关法律法规外，还需要主动与金融机构沟通寻找最佳解决方案，并充分利用现有政策资源缓解压力。同时，保持良好的信用记录对于长期稳定发展至关重要。