问 房贷断供是指什么意思呀，保房策略有哪些？

房贷断供，简单来说，是指借款人因各种原因未能按时偿还银行房屋贷款本息，导致还款连续违约的情况。保房策略主要包括与银行协商调整贷款合同、申请展期、利用个人资产或收入提高还款能力、寻求外部资金援助及在极端情况下考虑出售房产等。

从资深高级律师的角度，针对房贷断供的法律问题，可从以下五个方面进行详细分析：

1. 违约责任与法律后果：根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）及《民法典》第577条，借款人未按约定履行还贷义务构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行有权按照贷款合同约定收取罚息、提前收回贷款乃至对抵押物（即房产）进行拍卖以清偿债务。

2. 与银行协商解决方案：借款人首先应积极与贷款银行沟通，尝试根据《民法典》第479条和第533条的规定，协商调整贷款条件，如延长贷款期限、变更还款计划等，以减轻当前的经济压力。此过程可能涉及书面协议的重新签订。

3. 法律援助与调解：若与银行协商未果，借款人可以寻求法律援助，通过消费者权益保护组织或法律服务机构介入，甚至依据《民事诉讼法》申请人民调解或仲裁，以达成更有利于双方的解决方案。

4. 个人破产保护（适用地区）：部分地区（如深圳）已试点个人破产制度，根据《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的债务人可通过申请个人破产重组或清算，获得一定的债务减免，从而可能避免房产被强制执行。但需注意，该制度对债务人有严格的资格审查和行为限制。

5. 房产处置策略：作为最后手段，借款人可主动出售房产以偿还贷款，相比银行强制拍卖，自主售房往往能获得更高的售价，减少经济损失。这一过程中需遵循《物权法》及《城市房地产管理法》关于房产交易的规定。

综上所述，面对房贷断供的困境，借款人应积极采取法律允许的措施，与银行沟通协商，合理运用法律工具保护自身权益，同时也要做好最坏情况的准备，力求在保障基本居住需求的同时，依法合规解决债务问题。在任何情况下，及时、透明的沟通及合法的行动策略是化解危机的关键。