问 离婚时有房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解，在离婚过程中，如果遇到房贷断供的情况，应采取哪些策略来保护房产，以及相关的法律依据。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：

1. 共同偿还责任：首先明确，婚姻关系存续期间所购房产，即便产权登记在一方名下，也通常视为夫妻共同财产，房贷亦为共同债务。根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）及《民法典》第1062条，夫妻双方对共同债务承担连带责任。因此，离婚时双方应协商确定如何继续还贷，避免断供。

2. 协议分担：离婚时，可通过《民法典》第1087条规定的财产分割原则，协商决定房产归属及剩余贷款的分担方式。可以约定一方继续居住并负责还贷，另一方获得相应补偿或放弃其他财产份额。重要的是，该协议需书面形式，并建议通过法院调解或判决确认，增强执行力。

3. 变更贷款人：若房产归一方所有，可尝试与银行协商变更贷款人信息，将未还清的贷款转移到继续拥有房产的一方名下。这一过程需遵循银行的具体规定，可能涉及重新审核贷款资格。《中华人民共和国商业银行法》虽未直接规定贷款人变更，但实践中银行操作需遵循公平、合理原则。

4. 出售房产偿债：若双方均无力或不愿继续承担房贷，可考虑出售房产，用所得款项偿还剩余贷款及分割剩余财产。依据《民法典》第303-305条，共有人可协商确定分割方式，协商不成的，可请求人民法院分割。此方案虽直接解决了断供问题，但也意味着双方将失去该房产。

5. 法律救济途径：面对房贷断供风险，任何一方或双方均可申请法律援助，通过诉讼或调解解决争议。《民事诉讼法》为解决此类民事纠纷提供了法律程序。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》中有关于处理离婚后财产和债务的具体指导，可作为实际操作的参考。

总结而言，面对离婚时房贷断供的困境，当事人应首先考虑通过协商确定合理的债务分担方案，必要时可寻求法律途径变更贷款责任人或出售房产以避免更严重的财务损失。在整个过程中，确保所有协议和操作都符合法律规定，以保障自身权益不受侵害。