问 房贷断供一般多久收房，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷断供的情况下，银行通常会在多长时间内采取收房措施，以及借款人可以采取哪些策略来保住房产。从资深高级律师的角度，这个问题涉及多个法律层面，包括但不限于贷款合同条款、法定程序、协商解决、法律救济途径及个人信用影响。以下是五个方面的详细分析：

1. 贷款合同条款：首先，房贷合同是处理此类问题的首要依据。大多数贷款合同中会明确规定，若借款人连续数月（常见为3-6个月）未按时还款，银行有权启动催收乃至诉讼程序，要求提前收回贷款并处置抵押物（即房产）。《中华人民共和国物权法》第194条及《中华人民共和国担保法》第58条均规定了抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。

2. 法定程序：在银行决定收房之前，必须遵循一定的法律程序。这通常包括书面通知借款人违约事实、给予一定的宽限期进行补救、协商解决方案，若最终无法达成协议，则银行可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，整个司法程序可能耗时数月至一年不等，具体视案件复杂度和法院工作进度而定。

3. 协商解决：面对断供风险，借款人应尽早与银行沟通，说明困难情况，尝试协商还款计划调整，如延长贷款期限、暂时降低月供等。良好的沟通态度和实际的还款方案可能会使银行同意暂不采取激烈措施。虽然没有直接的法律规定强制银行接受协商，但实践中银行往往愿意避免繁琐的法律程序，更倾向于通过和解方式解决问题。

4. 法律救济途径：如果借款人认为银行的某些行为侵犯了其合法权益，比如利息计算有误、催收方式不当等，可以通过法律手段维权。可以向消费者权益保护机构投诉或直接提起民事诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》为消费者提供了法律保护的基础。

5. 个人信用影响及修复：房贷断供不仅可能导致房产被收，还会严重影响借款人的个人信用记录，影响未来贷款、就业等方面。即使房产最终被收，借款人仍需偿还剩余贷款本金及利息、罚息等，直至全部债务清偿。为了减少长期负面影响，借款人应及时还清欠款，并通过后续的良好信用行为逐步修复信用记录。

总结：房贷断供后，银行收房的具体时间依据合同条款及司法程序进展而定，通常在借款人连续数月未还款后启动。借款人可通过积极协商、利用法律救济途径及及时修复信用等策略尽量保住房产，同时应重视与银行的沟通，寻求最有利的解决方案。在整个过程中，熟悉相关法律法规，采取合法合理的行动至关重要。