问 真的有很多人房贷断供吗，保房策略有哪些？

用户关心的问题可概括为：当前是否存在大量房贷断供现象，以及在面临可能的房贷偿还困难时，应如何制定有效的“保房”策略。作为资深高级律师，我将从五个法律视角进行深入解析，并援引相关中国法律法规。

1. 断供现状与风险评估：近期经济环境波动及疫情等因素影响，确实导致部分借款人面临收入减少、还款压力增大等困境，从而出现房贷断供现象（《中国人民银行金融稳定报告（2023）》），但整体比例仍处于可控范围。购房者应密切关注个人财务状况，评估未来偿债能力，及时与银行沟通协商，避免非必要断供风险。

2. 法定宽限期与违约责任：根据《民法典》第676条，借款人未按约定时间支付利息或本金的，贷款人有权要求支付违约金，给予一定宽限期后仍不履行的，贷款人有权解除合同并请求赔偿损失。这意味着断供并非立即引发房屋被收回，但需尽快恢复偿付，否则可能面临违约责任。

3. 贷款展期与重组：根据《商业银行法》第40条，借款人因暂时性资金困难不能按期偿还贷款时，可以申请展期或者重新签订贷款协议。借款人可主动与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供金额、阶段性减免利息等，以缓解短期偿债压力（《关于进一步做好银行业金融机构债权人委员会有关工作的通知》）。

4. 司法救助途径：若经济困难持续且无法与银行达成和解，借款人可依据《民事诉讼法》第196条申请个人破产保护。在满足条件的情况下，法院可裁定对债务人的全部或部分债务予以豁免，或制定债务清偿方案，为保住房产提供司法救济（《全国法院民商事审判工作会议纪要》）。

5. 保险保障机制：购买住房贷款保证保险或信用保险可在一定程度上降低断供风险。如发生失业、疾病等导致无力还款的情况，保险公司将按照保险合同约定代为偿还剩余贷款（《个人贷款管理暂行办法》）。购房者应了解并合理利用此类金融工具，增强风险抵御能力。

综上所述，面对可能的房贷断供风险，购房者应首先评估自身财务状况，积极与银行沟通协商贷款展期或重组；在必要时，可寻求司法救助或借助保险保障机制，以合法、合理的方式制定并实施“保房”策略，最大限度地维护自身权益。