问 广东银行房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户面临广东银行房贷断供困境，亟待了解保全房产的应对策略与相关法律法规依据。作为资深高级律师，我将从贷款合同履行、逾期后果、协商解决、法律救济、资产处置五个方面进行详细解析，并援引最新中国法律法规原文，以助其妥善处理此问题。

一、贷款合同履行：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”当出现房贷断供时，首先应审视自身是否违反了与银行签订的住房贷款合同，确认是否存在逾期偿还本金及利息的情况。如确有违约，应尽快按合同约定或法律规定支付逾期利息，尽力恢复合同正常履行。

二、逾期后果：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条明确规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”断供可能导致银行依据合同约定收取罚息、复利，甚至提前宣布贷款到期并要求一次性偿还全部剩余本息。此外，《民法典》第三百九十四条【抵押权的实现】规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

三、协商解决：在面临断供风险时，主动与银行沟通协商尤为重要。《银行业监督管理法》第三十七条规定：“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：……（五）要求银行业金融机构按照规定如实向社会公众披露信息；……”据此，借款人可尝试申请贷款展期、调整还款计划、减免罚息等，以减轻短期经济压力，避免房产被强制执行。

四、法律救济：若与银行协商无果，借款人可依法寻求司法途径保护自身权益。《民事诉讼法》第一百九十六条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”在此情况下，借款人可提起诉讼，请求法院对贷款合同、利息计算、违约责任等进行审查，争取更公正的裁决。

五、资产处置：若房产最终进入强制执行阶段，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条：“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。”借款人应关注拍卖流程，积极寻找资金来源赎回房产，或在合理价位转让给第三方，以最大限度减少损失。

综上所述，面对广东银行房贷断供问题，借款人应坚守贷款合同义务，及时支付逾期利息，积极与银行协商解决方案，必要时运用法律手段维护权益，同时关注房产可能的司法拍卖进程，灵活采取资产处置措施，力求在法律框架内实现房产保全。