问 房贷断供的后果很严重吗，保房策略有哪些？

用户询问房贷断供的严重性及保房策略，期望得到资深高级律师基于中国现行法律法规，从至少五个方面深入剖析其法律影响及应对措施，要求附带相关法律原文引述，总字数不少于500字，并以精炼的两句话进行总结。

一、法律责任与信用受损

根据《合同法》第206条、第207条及《民法典》第676条规定，借款人未按贷款合同约定的时间、金额偿还贷款本息，构成违约。房贷断供不仅需承担逾期利息、违约金等经济责任，还可能导致个人征信记录受损（参照《征信业管理条例》第16条），影响未来贷款、信用卡申请及部分高消费行为。

二、房产被拍卖风险

依据《民法典》第391条、第416条，银行在借款人断供后有权依照抵押合同约定，依法向人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押房产以清偿债务。一旦进入司法程序，若无有效抗辩或和解，房屋可能被强制执行拍卖（参照《民事诉讼法》第236条）。

三、剩余贷款责任不因房产拍卖而免除

根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第7条，即使抵押房产被拍卖，借款人仍需对拍卖价款不足以清偿的部分继续承担责任。这意味着即使失去房产，断供者仍可能面临剩余债务追偿。

四、家庭成员权益影响

房贷断供对共同还款人、房产共有人及家庭成员生活产生直接影响。根据《婚姻法》第41条及《民法典》第1064条，夫妻双方对婚姻关系存续期间的债务承担连带责任。此外，房产拍卖可能影响家庭成员居住权，特别是对未成年人权益保护应予以特别关注（参照《未成年人保护法》第17条）。

五、保房策略与法律救济途径

1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明困难原因，争取达成展期、调整还款计划等协议（参照《商业银行法》第35条）。如符合《中国人民银行关于加强银行业金融机构社会责任的意见》中关于金融消费者权益保护的要求，银行应给予合理支持。

2. 法律援助与诉讼策略：在面临诉讼时，可寻求专业律师帮助，依据《民事诉讼法》第126条，提出诉讼时效抗辩、利率过高质疑等合法抗辩，或尝试申请债务重组、个人破产等法律程序减轻负担。

3. 社会救助与政策扶持：关注并利用政府针对困难群体的住房保障政策（如《社会救助暂行办法》第47条），以及疫情期间出台的房贷延期还款等特殊政策（参照银保监会相关公告），以缓解经济压力，避免断供。

总结：房贷断供不仅导致法律责任、信用受损，面临房产被拍卖风险，且剩余贷款责任不因房产拍卖而免除，对家庭成员权益造成严重影响。保房策略应包括积极与银行协商、寻求法律援助、利用社会救助与政策扶持，以最大限度降低断供的法律与经济后果。