问 福建房贷断供后果如何了，保房策略有哪些？

用户想了解的是，当福建省内的购房者因故无法继续偿还房屋贷款（即“房贷断供”）时，可能面临的法律后果，以及在这样的困境下，可以采取哪些措施来保护自己的房产。以下是从资深高级律师的角度，对这一问题进行的五方面详细分析，并尽量引用相关法律依据。

1. 房贷断供的直接后果

房贷断供首先会导致银行按照贷款合同的约定，向借款人追讨欠款及利息。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）的相关规定，借款人未按约定时间还款构成违约，银行有权要求借款人提前偿还全部贷款本金及利息，并可能收取违约金。若借款人经催告后仍不履行，银行可依据借款合同中的抵押条款，启动司法程序，申请拍卖抵押物（即房产），以清偿债务。

2. 法律诉讼与强制执行

一旦进入法律程序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，银行作为债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款并执行抵押权。法院判决生效后，若借款人仍未履行，银行可申请法院强制执行，包括但不限于查封、评估、拍卖房产，用所得款项清偿贷款。

3. 个人信用影响

房贷断供还会严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》，金融机构会将借款人的违约信息上报至金融信用信息基础数据库，这将直接影响借款人今后的贷款、信用卡申请，甚至影响就业和日常生活。

4. 保房策略

• 沟通协商：第一时间与银行沟通，说明困难情况，争取调整还款计划或暂时延缓还款。
• 法律咨询：寻求专业律师帮助，了解自身权益，可能通过法律途径争取更合理的解决方案。
• 资产重组：考虑出售其他资产或增加担保人，以筹集资金偿还部分或全部贷款。
• 申请个人破产（适用地区需注意）：部分地区已试点个人破产制度，符合条件的借款人可尝试申请，以获得债务重组的机会，减轻负担。

5. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第三编“合同”对借款合同的规定。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》关于民事诉讼程序的规定。
• 《征信业管理条例》关于不良信息报告的规定。

总结

房贷断供不仅会导致财产损失，还会影响个人信用和社会生活。面对困难，主动与银行沟通、适时寻求法律援助、合理规划财务，是减轻不利影响、争取更好解决结果的关键。同时，理解并运用相关法律法规，有助于保护自身合法权益，在危机中寻找转机。