问 房贷断供寄催收函怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供导致银行发送催收函的困境，希望了解如何应对催收函及采取何种保房策略。作为资深高级律师，我将从法律义务履行、债务协商、法律责任、资产保护、司法程序五个方面进行详细解析，并引用相关中国法律依据，以协助用户妥善处理该问题。

1. 法律义务履行：根据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。用户与银行签订的住房贷款合同对双方具有约束力，用户有义务按时偿还贷款本息。面对催收函，首要之举是尽快恢复还款，避免违约状态持续，降低逾期罚息和不良信用记录的风险（《中国人民银行征信业管理条例》第十六条）。

2. 债务协商：《商业银行法》第三十六条规定，商业银行应当加强贷款管理，严格贷款审批程序，实行审贷分离。用户在遭遇经济困难导致断供时，可依据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条，主动与银行沟通协商，申请调整还款计划，如延长贷款期限、降低利率、暂时减免部分本金等，以缓解短期偿债压力。

3. 法律责任：根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若用户长期无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。为避免房产被强制执行，用户应积极与银行协商，争取达成和解，或寻求第三方垫资、出售其他资产等方式筹措资金偿还债务。

4. 资产保护：在可能面临房产被执行风险的情况下，用户可考虑运用《民事诉讼法》第五百一十三条规定的破产重整、和解或破产清算程序，通过合法途径暂停或延缓执行程序，保护核心资产。此外，用户还可以咨询专业律师，探讨是否存在其他法定豁免执行的财产，如基本生活必需品、职业工具等（《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条）。

5. 司法程序：若银行提起诉讼，用户应积极应诉，根据《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定，在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状，陈述事实理由，提供证据材料，争取法院公正裁决。同时，密切关注诉讼进程，依据《民事诉讼法》第二百五十六条申请再审或申诉，对不利判决进行救济。

综上所述，面对房贷断供及银行催收函，用户应尽快恢复还款、主动与银行协商债务解决方案、明确法律责任以预防房产被强制执行、合理利用法律手段保护资产，并积极参与司法程序维护自身权益。在应对过程中，充分了解并运用相关法律法规，结合专业法律咨询，有助于用户制定出最佳保房策略。