问 房贷十年后断供，保房策略有哪些？

问题概述：用户面临房贷十年后断供困境，寻求保全房产的法律策略。期待从资深高级律师角度，基于中国现行法律法规，就五个方面深度解析应对措施，同时提供相关法律条文原文引用。

资深高级律师视角下的保房策略分析：

1. 协商调整还款计划：依据《合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。断供发生时，借款人应主动与贷款银行进行沟通，申请调整还款期限、利率、月供金额等，以缓解短期资金压力，避免立即进入司法程序。若双方达成新的协议并签署补充合同，可有效防止房产被拍卖。

2. 利用宽限期与违约金减免：参照《商业银行法》第38条和《贷款通则》相关规定，银行在借款人逾期还款时，通常设有一定期限的宽限期。在此期间积极筹措资金并支付违约金，可能避免断供立即导致的抵押权实现。同时，根据实际情况，可争取银行减免部分违约金，减轻经济负担。

3. 申请债务重组或个人破产保护：根据《企业破产法》第92条及最高人民法院关于个人破产制度试点的相关规定（如深圳、浙江等地），在符合条件的情况下，借款人可申请债务重组或个人破产保护。通过合法程序，对全部债务进行清理、调整或延期偿还，从而有可能保留房产。但需注意，该途径需严格符合法律规定，且可能影响个人信用记录。

4. 引入第三方代偿或转让债权：依据《物权法》第192条和《民法典》第406条，经银行同意，借款人可寻找愿意接手房贷的第三方进行代偿或债权转让。此举既能解决断供危机，又能保留房产所有权。实践中，这可能涉及亲友援助、房产投资公司介入或市场上的“接盘侠”。

5. 法律诉讼防御：在银行启动司法程序后，借款人应积极应诉，依据《民事诉讼法》及相关司法解释行使诉讼权利。例如，对银行主张的债权金额、利息计算、违约责任等提出异议，或依据不可抗力、情势变更等原则寻求减免责任。诉讼过程中，亦可尝试与银行达成和解，以保留房产为条件制定新的还款方案。

总结：面临房贷十年后断供，借款人应积极与银行协商调整还款计划，充分利用宽限期与违约金减免政策，适时考虑申请债务重组或个人破产保护，探索引入第三方代偿或债权转让，以及在必要时通过法律诉讼进行防御。这些策略的运用需紧密结合具体法律规定与个人实际情况，旨在最大程度地保留房产，化解断供危机。