问 兴国房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户面临兴国房贷断供困境，亟需了解如何应对并寻求保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、合同履行、逾期处理、司法救济、资产规划五个方面进行详细法律分析，并引用最新中国法律法规，为用户提供全面的法律建议。

一、法律责任

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款人与银行签订的住房贷款合同是具有法律约束力的契约，贷款人断供即构成违约。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，断供后贷款人需承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息，甚至面临银行追偿债权及房产被拍卖的风险。

二、合同履行

若贷款人因暂时性经济困难导致断供，可尝试与贷款银行协商调整还款计划。《中国人民银行关于进一步做好房地产金融服务工作的通知》（银发〔2019〕34号）鼓励金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。贷款人应积极与银行沟通，提供经济困难的相关证明材料，争取达成展期、分期还款或利率优惠等协议，以缓解短期资金压力，避免违约后果进一步恶化。

三、逾期处理

根据《商业银行法》第四十条规定，借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本息或者就该担保物优先受偿的权利。在房贷断供的情况下，银行通常会先进行催收。若催收无效，可能启动司法程序，申请查封、拍卖抵押房产。贷款人应密切关注银行通知，积极回应催收，同时寻求专业法律援助，制定应对策略。

四、司法救济

在面临房产被强制执行的风险时，贷款人可以依据《民事诉讼法》第二百零四条申请再审，对已生效的裁判文书主张错误或有新证据。此外，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释〔2018〕2号），非举债配偶方在特定条件下可以主张债务非共同债务，以保护其合法权益。贷款人应充分运用法律赋予的救济手段，积极应诉，最大限度地维护自身权益。

五、资产规划

在面临房贷断供危机时，贷款人应全面审视个人资产状况，考虑通过变卖非必需财产、寻求亲友援助、申请个人破产（根据《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规）等方式筹集资金偿还贷款，以保全房产。同时，应合理规划未来收入，确保新的还款方案切实可行，避免再次陷入断供困境。

总结：面对兴国房贷断供问题，贷款人须认清法律责任，积极与银行协商调整还款计划，妥善应对逾期催收，充分利用司法救济途径，并进行全面的资产规划，以最大程度降低风险，实现保房目标。在这一过程中，专业法律咨询与援助至关重要，有助于贷款人精准把握法律政策，制定有效应对策略。