问 什么情况下房贷断供没事，保房策略有哪些？

用户问题概括：用户询问在何种情况下，房屋贷款断供不会产生严重后果，并希望了解有哪些保全房产的策略。作为资深高级律师，我将从五个法律层面详细解析此问题，并援引最新、完整的中国相关法律规定。

一、经济困难但主动沟通协商 当借款人遭遇暂时性经济困难导致无法按时偿还房贷时，若能提前与银行进行积极沟通并达成展期、调整还款计划等协议（依据《合同法》第77条），有可能避免因断供而导致的房产被强制执行的风险。

二、利用“缓冲期”规定 根据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》相关规定，借款人享有一定的宽限期（通常为逾期90天内）。在宽限期内及时补足欠款及利息，可以避免断供对房产造成影响。

三、抵押物价值充足 如果房产价值远高于剩余贷款余额，在断供后即使进入司法程序，法院可能优先选择拍卖房产偿债，但因房产价值充足，仍可确保在清偿债务后有所剩余，从而实现保房目的（参照《物权法》第194条）。

四、利用保险机制 部分购房者购买了房贷保险，如“按揭保证保险”，在满足保险条款约定的情形下（如失业、疾病等），保险公司将代替偿还一定期限内的房贷，有效防止因意外事件造成的断供问题（参见《保险法》相关规定）。

五、申请个人破产重组 在极端情况下，如确实无力偿还巨额房贷，可根据《企业破产法》第101条规定，符合条件的自然人可申请个人破产重组，通过合法途径重新安排债务结构，争取保留必要的生活和生产资料，包括居住的唯一住房（具体实施办法各地有所不同，如深圳等地已试点个人破产制度）。

总结：在面临房贷断供风险时，积极与银行协商、充分利用贷款政策给予的缓冲期、确保房产价值充足、借助保险机制以及适时运用个人破产重组等法律手段，均可作为保全房产的策略。然而，对于任何购房者而言，持续稳定地偿还房贷始终是避免纠纷的最佳方式。同时，具体的法律应用需结合实际情况和当地法律法规执行。