问 房贷断供怎么能有居住权，保房策略有哪些？

用户在面临房贷断供的情况下，希望了解如何能够继续拥有房屋居住权以及采取何种策略可以最大限度地保护房产。作为资深高级律师，我将从五个法律角度进行详细解析：合同履行、违约责任、抵押权实现、债务重组和法律规定变更，并引用最新且完整的中国法律依据。

1. 合同履行：根据《合同法》第六十条的规定，贷款人应当按照约定全面履行自己的义务，包括按期偿还贷款本息。一旦出现断供，首先应积极与银行沟通协商，寻求延迟还款、分期还款或调整利息等解决方案，尽量避免直接丧失居住权。

2. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当借款人未能按时偿还贷款时构成违约，但并不必然导致居住权丧失。可通过支付违约金、赔偿损失等方式争取继续居住。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，在购房者未完全清偿贷款前，银行一般不会立即要求收回房屋。

3. 抵押权实现：根据《物权法》第一百九十五条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押财产。然而，实际操作中，银行会优先选择调解和司法途径解决，而非立即执行抵押权，因此在断供初期仍有保房可能。

4. 债务重组：可尝试通过债务重组方式减轻负担，如转让房产产权换取剩余债务免除，或者申请个人破产清算（虽然我国现行法律尚未全面建立个人破产制度，但在某些地方已经开始试点）。根据《企业破产法》的相关精神，合理安排债务，有望在保障基本居住权益的前提下解决房贷问题。

5. 法律规定变更：关注国家对于住房政策和金融法规的最新动态，如近年来对困难群体贷款延期、减免政策等，这些都可能为房贷断供者提供新的保房机会。

总结来说，面临房贷断供时，首要任务是主动与银行协商寻求可行的还款方案，利用法律法规赋予的权利，尽量降低违约影响；其次，考虑债务重组措施，寻找合法合理的途径保留居住权；最后，密切关注相关政策变动，充分利用现有法律资源，最大程度上维护自身居住权益。在实践中，每个案例的具体情况不同，建议及时咨询专业律师，制定个性化的应对策略。