问 房贷断供规定是什么意思，保房策略有哪些？

房贷断供指的是借款人未能按时偿还房屋贷款，这种情况可能导致银行采取法律手段要求还款或拍卖房产。保房策略主要包括与银行协商延期、调整还款计划、寻求亲友帮助等方法。

从资深高级律师的角度来看，针对房贷断供及其保房策略的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果发生房贷断供，借款人需要承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

2. 银行权利：依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当出现房贷断供时，银行作为债权人有权通过法律途径对抵押物（即房产）进行处置来弥补其损失。

3. 协商解决：面对经济困难导致无法按时还贷的情况，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》鼓励双方当事人积极沟通协商，寻找解决方案。例如，可以向银行申请延长还款期限、降低每月还款额等方式减轻负担。

4. 政府支持政策：近年来，为缓解因疫情等因素造成的居民生活压力，中央及地方政府陆续出台了多项扶持措施。比如部分地区实行了阶段性减免个人住房公积金贷款利息、提供临时性救助资金等优惠政策。建议密切关注相关政策动态，并及时申请符合条件的帮助。

5. 专业咨询：在处理房贷断供相关事宜时，考虑到涉及复杂的法律法规以及可能产生的长远影响，建议尽早寻求专业的法律顾问协助。他们能够基于具体情况给出更为精准有效的建议和指导。

总之，在遇到房贷断供问题时，除了了解自身所面临的法律责任外，还应充分利用现有资源主动寻求解决问题的方法；同时也要注意保护好自己的合法权益不受侵害。