问 福建房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户面临福建省房贷断供困境，亟需了解在法律框架下如何采取有效措施以保住房产。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面深入解析：贷款合同履行、违约责任、与银行协商、资产处置和法律救济途径，并结合最新法律法规提供指导。

1. 贷款合同履行：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，借款人应当按照约定全面履行自己的义务，包括按时偿还贷款本息。若出现断供情况，首先应积极筹措资金，恢复按期还款，避免进一步违约。

2. 违约责任：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房贷断供将导致违约金、罚息等额外费用产生，加重债务负担。

3. 与银行协商：根据《商业银行法》第七十三条，银行有权利也有义务对借款人进行风险提示并协商解决逾期还款问题。建议及时与银行沟通，申请延期还款、调整还款计划或寻求其他解决方案。

4. 资产处置：若无力偿还，银行可能启动抵押物（房产）处置程序，《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此时，可尝试通过出售其他资产、寻找第三方接盘等方式自救。

5. 法律救济途径：在极端情况下，如认为银行行为损害自身合法权益，借款人可依据《民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，请求审查银行执行抵押权的行为是否合法合规，争取更多的时间和空间解决问题。

总结来说，面对房贷断供危机，首要任务是主动履行还款义务或与银行协商达成新的还款方案；同时，充分利用法律规定保护自身权益，适时寻求法律援助，尽可能减少损失，确保房产安全。在任何决策前，务必咨询专业法律人士，以便获得最适合自身情况的解决方案。