问 房贷断供的本质和原因是，保房策略有哪些？

房贷断供的本质是借款人因各种原因无法按时偿还贷款本息，导致违约；而保房策略则包括与银行协商延期还款、调整还款计划等措施来避免房产被拍卖。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 法律定义与后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者未能按期支付房贷时，即构成违约，银行有权要求其立即清偿全部或部分贷款本金及利息，并可能启动司法程序对抵押物（即房产）进行处置。

2. 经济因素分析：个人财务状况恶化如失业、收入减少等是造成房贷断供的主要原因之一。此外，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款业务的通知》中强调了金融机构应合理评估借款人的还款能力，确保其具备持续偿还贷款的能力。

3. 政策支持：政府为缓解居民负担，出台了一系列扶持政策。例如，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出要“支持刚性和改善性住房需求”，对于符合条件的家庭给予税收优惠、财政补贴等形式的支持。

4. 应对策略：面对可能发生的断供风险，购房者应及时与贷款机构沟通寻求解决方案，比如申请延长贷款期限、降低月供额度等方式减轻短期内的资金压力。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“买受人未按照约定时间支付价款，出卖人可以请求解除合同并主张损害赔偿。”

5. 法律救济途径：若双方协商无果，可通过诉讼方式解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，“被执行人未按执行通知书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”这意味着即使通过法院判决获得胜诉，仍需尽快履行相应义务以避免产生额外费用。

总之，房贷断供不仅会带来严重的个人信用记录损害，还可能导致财产损失。因此，在遇到还款困难时，积极寻找合法有效的解决方案至关重要。同时，了解相关法律法规有助于更好地维护自身权益。