问 朋友的房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解当朋友无法继续支付房贷时，有哪些方法可以保住房产。从法律角度来看，主要可以从协商延期还款、申请贷款重组、利用住房公积金、寻求亲朋好友帮助以及通过法律程序争取宽限期这五个方面来探讨保房策略。

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。”但是，在实际操作中，如果借款人遇到暂时性的经济困难，可尝试与银行协商延长还款期限或调整还款计划。银行出于收回贷款本息的目的，有时会同意此类请求。

2. 申请贷款重组：《商业银行个人贷款管理暂行办法》第二十条指出：“贷款人应当建立和完善风险管理体系，采取有效措施控制和化解信贷风险。”这意味着银行有权对面临财务困境但仍有偿还意愿及能力的客户实施贷款重组政策，如降低利率、增加贷款年限等，以减轻借款人的还款压力。

3. 利用住房公积金：依据《住房公积金管理条例》第三章第十五条，“职工购买自住住房，可以提取本人账户内的存储余额；同时也可以申请住房公积金贷款。”对于符合条件的家庭而言，使用住房公积金部分提前还贷或者全额偿还现有商业性住房贷款，是一种可行的选择。

4. 寻求亲朋好友帮助：虽然这不是直接基于法律法规的操作方式，但在紧急情况下向亲友求助并获得资金支持也是一种临时解决方案。需要注意的是，任何借贷关系都应建立在明确约定的基础上，避免因金钱往来而损害人际关系。

5. 通过法律程序争取宽限期：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，“买受人未按照约定时间付款超过合理期限的，出卖人可以解除合同。”然而，在诉讼过程中，法院可能会考虑实际情况给予一定的宽限期，让被告有机会筹集资金完成支付义务。

总之，面对房贷断供的情况，借款人可以通过多种途径尝试解决问题，包括但不限于与金融机构协商、探索政府提供的救助方案等。重要的是要积极主动地寻找解决办法，并尽早采取行动以避免更严重的后果。