问 房贷断供亏百万会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供导致亏损百万元会产生哪些后果，以及有哪些保房策略。以下从法律角度进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国民法典》第410条，如果借款人未能按期偿还贷款，贷款人有权要求实现抵押权，即通过拍卖、变卖抵押物（即房产）来偿还债务。一旦房产被拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余部分归借款人所有，不足部分仍需由借款人继续偿还。

2. 信用影响

根据《征信业管理条例》第23条，借款人的逾期还款记录将被记入个人信用报告，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。严重的逾期记录可能导致借款人被列入失信被执行人名单，限制其高消费行为。

3. 诉讼风险

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，银行可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金及利息。一旦法院判决生效，借款人必须履行判决，否则将面临强制执行措施，包括查封、扣押、拍卖财产等。

4. 保房策略

• 协商延期还款：根据《中华人民共和国合同法》第68条，借款人可以与银行协商延期还款或调整还款计划，减轻当前的经济压力。
• 申请政府救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条，借款人可以向当地政府申请住房救助，获取一定的经济支持。
• 出售其他资产：借款人可以通过出售其他资产来筹集资金，偿还贷款，避免房产被拍卖。
• 寻找担保人：根据《中华人民共和国担保法》第6条，借款人可以寻找有经济实力的担保人，为其提供担保，增强还款能力。
• 申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第7条，如果借款人确实无法偿还债务，可以申请个人破产保护，通过法律程序减免部分债务。

5. 后续影响

根据《中华人民共和国破产法》第113条，即使借款人申请破产保护，其个人信用记录仍会受到影响，且在一定期限内不得担任公司董事、监事、高级管理人员等职务。

总结

房贷断供不仅会导致房产被拍卖，还会对个人信用产生严重影响，甚至面临诉讼风险。采取合理的保房策略，如协商延期还款、申请政府救助、出售其他资产等，可以在一定程度上减轻损失，避免更大的财务困境。