问 房贷断供开发商发催款涵，保房策略有哪些？

面对房贷断供后开发商发出催款函的情况，用户希望了解如何采取有效措施以保住房产。从资深高级律师的角度来看，可以通过与银行协商调整还款计划、利用法律程序争取宽限期、考虑出售或出租部分资产来偿还贷款、寻求亲友帮助以及必要时申请个人破产等方式解决当前困境。

1. 与金融机构协商：根据《中华人民共和国民法典》第467条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当遇到财务困难无法按时还贷时，可以主动联系贷款银行说明情况，并尝试重新制定更灵活的还款方案。
2. 利用法律手段争取时间：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第一条，“因出卖人未按照约定交付房屋导致买受人不能实现合同目的，买受人请求解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失的，人民法院应予支持。”如果开发商存在违约行为，则购房者有权要求其承担相应法律责任，从而为自己争取更多处理时间。
3. 变卖非必需资产：在不影响基本生活的情况下，《物权法》第一百零七条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”通过合理处置手中其他财产筹集资金用于偿还债务也是一种可行策略。
4. 求助于亲朋好友：虽然没有直接相关的法律规定，但在紧急情况下向信任的人借钱度过难关是很多人的选择之一。
5. 申请个人破产保护：《企业破产法》第三章规定了自然人作为债务人进入破产程序的相关内容。对于确实无力偿还全部债务者来说，这可能是最后但有效的途径。

总之，在面对房贷断供问题时，应及时沟通寻找解决方案，并充分利用现有法律法规赋予的权利保护自身利益；同时也要注意维护良好的信用记录，避免给未来带来不必要的麻烦。