问 房贷断供能和银行商量吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下能否与银行协商以及具体的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

一、房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可以通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。

二、与银行协商的可能性

根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难，请求延期还款或重新制定还款计划。银行在考虑风险控制的同时，通常也会给予一定的宽限期或调整还款方式。

三、申请政府救助

根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）的规定，各地政府可以出台相应的救助政策，帮助因特殊原因导致房贷断供的购房者。借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如贷款贴息、延期还款等。

四、申请个人破产

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条的规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然目前我国尚未正式实施个人破产制度，但部分地区已经开始试点。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请个人破产的条件，通过法律途径解决债务问题。

五、寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第九条的规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以向当地的法律援助机构申请法律援助，获得专业的法律咨询和帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

总结

综上所述，房贷断供时，借款人可以与银行协商延期还款或重新制定还款计划，同时也可以申请政府救助或寻求法律援助。通过这些策略，借款人可以在一定程度上减轻经济压力，保护自己的房产。