问 大连房贷断供潮最新消息，保房策略有哪些？

用户希望了解大连地区近期出现的房贷断供潮的最新消息，以及在面对断供时可以采取的保房策略。以下从五个方面详细分析这一法律问题：

1. 贷款合同的履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人因经济困难无法按时还款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 申请延期还款或调整还款计划

《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（银发〔2020〕100号）指出，对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构应灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。借款人可以向银行申请延期还款或调整还款计划，以缓解短期资金压力。

3. 申请政府救助或补贴

《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》（国办发〔2020〕6号）提到，各地要加大援企稳岗力度，对符合条件的企业和个人给予贷款贴息、税收减免等政策支持。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助或补贴政策，减轻经济负担。

4. 法院调解与执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”如果借款人与银行协商无果，可以通过法院进行调解。若最终进入执行程序，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，被执行人唯一住房可以被拍卖，但被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋除外。

5. 破产保护与个人破产制度

《中华人民共和国企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然目前我国尚未全面实施个人破产制度，但在一些试点城市，如深圳，已经试行了个人破产条例。借款人可以关注相关政策动态，必要时寻求专业法律帮助。

总结

综上所述，面对房贷断供问题，借款人可以尝试与银行协商延期还款或调整还款计划，申请政府救助或补贴，通过法院调解解决争议，甚至考虑破产保护。建议在采取任何行动前，咨询专业律师，确保自身权益得到最大保护。