问 房贷断供好几个月了，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要涉及在房贷断供几个月后，如何采取有效的保房策略，即在面临银行可能启动的房屋抵押权实现程序时，借款人可以采取何种法律手段来维护自身权益。从资深高级律师的角度看，这可以从以下几个方面进行分析：

1. 积极沟通与协商：根据《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》等相关规定，借款人应主动与银行沟通，说明困难并寻求展期、调整还款计划等解决方案。银行应当遵循审慎、灵活的原则处理此类问题。

2. 申请司法救助或调解：如借款人确有困难无法正常还贷，《民事诉讼法》第194条明确了调解制度，借款人可请求法院或者人民调解委员会介入，尝试达成还款协议，防止房产被强制执行。

3. 利用破产重整程序：若借款人负债累累，可以考虑依照《企业破产法》（适用于自然人破产的相关条款尚在立法中）启动个人债务集中清理程序，对包括房贷在内的全部债务进行重组。

4. 主张“生存权”优先原则：根据最高人民法院的相关指导意见，对于唯一居住用房的执行，法院应综合考量被执行人的实际生活需要，在一定程度上给予特殊保护。

5. 审查贷款合同合法性：仔细核查贷款合同中的相关约定，确保其符合《合同法》等相关法律规定，如存在不公平格式条款或其他违法情形，可依法向法院提起诉讼，主张合同无效或撤销部分条款。

总结来说，面对房贷断供的情况，借款人可以通过积极与银行协商、寻求司法调解、运用破产重整机制、主张生存权优先以及审视贷款合同合法性等多个维度制定保房策略。在此过程中，务必遵守法律法规，合理行使和维护自己的合法权益。同时，也要意识到及时还清欠款是解决问题的根本途径，避免产生更大的经济损失。