问 中山房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在中山市如果房贷断供，应该如何应对，以及有哪些保房策略。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 贷款合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果您无法按时偿还房贷，银行有权要求您承担违约责任，包括但不限于支付违约金、罚息等。

2. 协商解决与延期还款

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。” 您可以主动与银行协商，申请延期还款或调整还款计划，以缓解当前的经济压力。

3. 申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条：“县级以上地方人民政府应当建立健全房地产市场监测预警机制，及时采取措施，维护房地产市场的稳定。” 中山市政府可能有相关的救助政策，您可以咨询当地政府部门，了解是否有适用的救助措施。

4. 法院调解与诉讼

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条：“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。” 如果与银行协商无果，您可以向法院申请调解，争取达成和解协议。若调解不成，可以通过诉讼途径解决纠纷。

5. 房产拍卖与剩余款项处理

《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果最终房产被拍卖，拍卖所得款项将首先用于偿还银行贷款，如有剩余，将返还给您。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，您可以与银行协商延期还款或调整还款计划，申请政府救助，通过法院调解或诉讼解决纠纷，以及关注房产拍卖后的剩余款项处理。建议您尽快采取行动，避免产生更大的法律风险。