问 公务员降薪后房贷断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解在公务员降薪导致房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护房产。以下从五个方面详细分析：

1. 与银行协商延期还款或调整还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当予以展期。”

分析： 首先，您可以主动与银行沟通，说明您的经济状况和困难，请求银行给予一定的宽限期或者调整还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的支持。

2. 申请政府救助或补贴

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第四十四条规定：“因不可抗力造成生活困难的，可以申请社会救助。”

分析： 您可以向当地政府相关部门申请救助或补贴，尤其是疫情期间，政府可能会出台一些临时性的救助政策，帮助您渡过难关。同时，可以咨询当地的社会保障部门，了解是否有相关的援助项目。

3. 出售部分资产偿还贷款

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 如果其他方法无法解决问题，您可以考虑出售部分资产（如车辆、股票等）来偿还部分贷款，减轻还贷压力。这样可以避免房产被拍卖，保留更多的个人财产。

4. 申请个人破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

分析： 虽然个人破产制度在中国尚处于试点阶段，但如果您确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护。这将有助于您重新安排债务，获得一定的喘息时间，避免房产被强制执行。

5. 寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

分析： 如果您在处理房贷断供问题时遇到法律上的困难，可以寻求法律援助机构的帮助。法律援助机构可以为您提供专业的法律咨询和代理服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。

总结

综上所述，面对公务员降薪导致房贷断供的情况，您可以通过与银行协商、申请政府救助、出售部分资产、申请个人破产保护以及寻求法律援助等多种方式来保护房产。建议您根据自身情况选择最合适的方法，并及时采取行动。