用户的问题主要关注两个核心内容:一是当前中国社会中房贷断供的具体人数,二是面对房贷断供情况时,可供选择的保房策略及其相关的法律规定。
从资深高级律师的角度看,首先,关于房贷断供的具体人数,这涉及到金融机构与房地产市场的统计数据,通常并非单一法律法规所能涵盖的内容,需要查阅相关行业报告或官方统计数据。
其次,针对保房策略,可从以下几个方面进行法律分析:
- 与银行协商调整还款方案:根据《贷款通则》第五十二条,借款人遇到经济困难时,可以申请变更借款合同条款,如延长还款期限、减少每期还款额等。
- 利用“个人破产制度”(部分地区试行)寻求保护:例如,《深圳市个人破产条例》规定,在特定条件下,债务人可通过破产清算、重整或者和解等方式,依法豁免部分债务。
- 寻求司法调解:根据《民事诉讼法》第九十三条,当事人可以在法院主持下进行调解,争取达成有利于保持住房的协议。
- 考虑转让房屋所有权:《物权法》第一百八十六条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产;但若能取得债权人同意或者清偿债务后,仍有可能实现房产转让。
- 了解政府救助政策:在特殊时期,各地政府可能会出台一些扶持措施,如疫情期间推出的延缓还贷政策,需密切关注并积极争取适用。
综上所述,对于房贷断供者而言,应充分了解并运用上述法律规定以及相关政策,通过与金融机构沟通、利用现行法律法规及地方性政策等手段,力求最大限度地保护自身利益。不过,具体操作时,建议咨询专业律师以确保合法合规。