问 房贷断供了会拍卖吗知乎，保房策略有哪些？

用户的问题是关于房贷断供后是否会进行房产拍卖以及在面对房贷断供时，个人可以采取哪些策略来保护自己的房产。以下是从法律角度对这个问题的分析：

1. 房贷断供后的拍卖可能性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。若借款人未能按时偿还贷款，银行作为贷款方有权依照合同约定或法律规定，通过法院申请拍卖抵押物（即房产）以收回贷款。

2. 保房策略：

   • 及时沟通：与银行保持良好沟通，说明自身情况，尝试协商延期还款或调整还款计划。
   • 寻求专业帮助：咨询房地产律师，了解自身权益，必要时通过法律途径解决问题。
   • 资产规划：合理规划个人及家庭资产，避免所有财产均被用于抵债，保留一定生活必需品。
   • 积极应对：积极寻找收入来源，努力恢复还款能力，避免违约行为进一步恶化。
   • 考虑保险产品：购买适当的保险产品，如房贷险，可以在经济困难时获得一定的经济支持。

3. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定了债权人有权就抵押财产优先受偿的情况；《中华人民共和国合同法》第八十条规定了债权人转让权利的条件和程序；《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》对金融不良债权转让的相关问题进行了明确。

4. 预防措施：在签订贷款合同时，仔细阅读合同条款，确保自己理解所有义务和责任；定期评估自身财务状况，提前规划，避免出现无法偿还贷款的情况。

5. 特殊情况处理：对于因不可抗力导致的还款困难，如重大疾病、自然灾害等，可以向银行提供相关证明，申请贷款延期或减免利息，但需注意证据的收集和提交。

综上所述，房贷断供可能导致房产被拍卖，但通过有效沟通、专业咨询、合理规划等方式，借款人可以采取多种措施保护自己的房产。重要的是，在遇到经济困难时，应积极寻求解决方案，避免问题进一步恶化。