问 目前房贷断供银行会怎么处理，保房策略有哪些？

用户想了解：当房贷断供时，银行会如何处理以及有哪些保房策略。资深高级律师将从以下五个方面进行详细分析：

1. 银行对房贷断供的处理方式

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果借款人未能按照贷款合同规定的时间和金额偿还贷款本息，银行有权要求借款人立即归还全部剩余贷款本金和利息，并承担相应的违约责任。

2. 现金流重组或延期还款方案

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第二十七条，商业银行应建立和完善房地产贷款的风险管理体系，包括但不限于对借款人信用状况、还款能力、抵押物价值及变现能力等方面的评估和监控。在借款人发生断供的情况下，银行可以考虑为借款人提供现金流重组或延期还款方案，以帮助其度过难关。

3. 协商解决与调解

根据《中华人民共和国合同法》第一百零四条，债权人可以与债务人协商变更合同条款，延长还款期限，减少贷款本金或利息等。在借款人发生断供的情况下，银行可以与借款人进行协商，达成新的还款协议。此外，还可以通过第三方调解机构进行调解，达成和解协议。

4. 法律诉讼与强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三百三十六条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果借款人未能按照贷款合同的约定偿还贷款本息，银行可以通过法律诉讼的方式追偿欠款。法院判决后，银行可以向法院申请强制执行，查封、拍卖借款人的财产以抵偿贷款本息。

5. 个人破产制度

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。虽然我国尚未出台个人破产法，但《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第十五条规定，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同负担的债务，一方对外承担连带责任后，有权向另一方追偿。这意味着在某些情况下，夫妻双方可能需要共同承担贷款债务。

综上所述，当房贷断供时，银行有权采取一系列措施来保护自身利益，包括要求借款人立即归还全部剩余贷款本金和利息、提供现金流重组或延期还款方案、通过协商解决与调解、法律诉讼与强制执行等方式。同时，借款人也可以寻求专业的法律援助，了解自身的权利和义务，避免不必要的法律风险。

总结：面对房贷断供的情况，借款人应及时与银行沟通，探索合理的解决方案，避免法律纠纷的发生。同时，银行也应依法行事，确保贷款合同的合法性和有效性，维护金融市场的稳定。