用户提问的核心在于了解历年来的房贷断供总额以及在面对房贷断供时,我国现行法律体系中有哪些保护房屋所有人的策略。作为资深高级律师,我将从五个方面进行分析:
房贷断供金额统计:由于涉及大量金融机构和个体贷款数据,具体的历年房贷断供金额并不为公众所知,且这一数据的收集与公布通常由金融监管部门负责,不属于法律问题范畴。
法律保护机制:根据《合同法》及《物权法》,借款人因特殊原因无法继续偿还房贷时,可尝试与银行协商变更还款方式或期限;如遇经济困难,参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定,购房者有权请求解除合同并返还已付购房款。
破产或个人债务清理:依据新出台的《中华人民共和国个人破产法》(尚未正式实施),符合条件的债务人可以申请个人破产,从而对包括房贷在内的个人债务进行清算或重整。
担保权益保障:如果房贷设定了抵押担保,按照《担保法》的规定,在借款人无力偿债时,银行可以通过法定程序实现抵押权,但在此过程中必须依法保障借款人的居住权等相关合法权益。
强制执行与司法救助:当房贷断供引发诉讼,法院在执行阶段会考虑借款人的实际生活需要,根据《民事诉讼法》的相关规定,给予必要的司法救助措施。
综上所述,面对房贷断供,我国法律提供了包括变更合同、协商解约、个人债务清理、担保权益保障和司法救助等多个层面的保护策略。然而,对于历年房贷断供的具体金额,则需向相关金融监管机构查询获取权威数据。