问 房贷断供了能卖出去吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题是：当房贷断供后，房屋是否可以出售，以及在面临房贷断供的情况下，有哪些保护房屋的策略。这涉及到合同法、物权法、担保法等多个领域的法律知识。

1. 房贷断供后房屋能否出售？

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过诉讼或仲裁方式要求解除贷款合同，收回房屋。此时，借款人若想出售房屋，需要先解决与银行之间的债务关系，否则无法进行合法的房屋交易。

2. 保房策略一：积极沟通协商

在房贷断供初期，借款人应当积极与银行沟通，说明自身情况，尝试达成延期还款、分期还款等协议，以避免被银行起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条的规定，当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同纠纷。在实践中，很多银行会为借款人提供一定的宽限期，帮助其渡过难关。

3. 保房策略二：申请贷款重组

如果借款人的财务状况确实困难，无法一次性清偿贷款，可以向银行申请贷款重组。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条的规定，银行业金融机构应当建立健全内部管理制度，对贷款进行分类管理，及时采取措施化解风险。贷款重组可以将贷款本金和利息重新分配，降低每月还款额，从而减轻借款人的还款压力。

4. 保房策略三：寻求法律援助

当借款人与银行之间的协商未果时，可以寻求专业的法律援助，通过法律途径解决问题。根据《中华人民共和国律师法》第二条的规定，律师接受委托，提供法律服务，维护当事人的合法权益。律师可以帮助借款人分析案件情况，制定应对策略，必要时代表借款人参与诉讼或仲裁程序。

5. 保房策略四：积极履行还款义务

即使在面临房贷断供的情况下，借款人也应尽力履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。积极履行还款义务不仅可以减少银行的损失，还有助于维持个人信用记录，为未来获得贷款创造有利条件。

总结：在面对房贷断供的情况时，借款人应当积极与银行沟通，了解自身的权利和义务，同时寻求专业的法律援助，通过合法途径解决问题。只有这样，才能有效保护自身的合法权益，避免因断供而遭受不必要的损失。