问 烂尾楼房贷断供调解视频，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要聚焦于“烂尾楼”情况下房贷断供的调解视频中可能涉及的保房策略，希望了解作为购房者在法律层面可以采取哪些措施来保护自己的权益。以下将从五个方面进行深入解析：

1. 与开发商协商解决：首先，购房者应尝试与开发商沟通，要求其完成项目或退还已支付款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。”这意味着，如果开发商无法完成楼房建设，购房者有权要求解除购房合同。

2. 申请法院介入：若协商无果，购房者可向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”因此，购房者可在开发商所在地或购房合同履行地提起诉讼。

3. 利用银行的贷款合同条款：购房者应当审查与银行签订的贷款合同，看是否包含“项目风险条款”，即当项目出现重大风险时，购房者可以暂停还款的条款。虽然中国目前没有直接的法律条文支持这一做法，但在实际操作中，部分银行可能会考虑购房者的困境，提供一定的宽限期。

4. 集体维权：购房者可以联合其他同样遭遇的业主，形成集体维权的力量，通过媒体曝光、组织抗议等方式，增加与开发商及相关部门谈判的筹码。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条规定，“消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。”购房者可以寻求消费者协会的帮助，共同维护权益。

5. 关注政府政策动态：近年来，中国政府高度重视房地产市场稳定和购房者权益保护，出台了多项政策和指导意见。例如，《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）要求加强预售资金监管，防止开发商挪用购房款导致项目停工。购房者应密切关注相关政策，及时了解并利用政府提供的救济渠道。

综上所述，面对“烂尾楼”问题，购房者应积极采取多种法律手段维护自身权益，包括与开发商协商、申请法院介入、利用贷款合同条款、集体维权以及关注政府政策动态。通过这些措施，购房者有望在一定程度上减轻损失，甚至挽回购房款。然而，每一步行动都需谨慎，最好在专业律师的指导下进行，以确保合法合规，有效维护自身权益。