问 房贷断供两年怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题是关于房贷断供两年后的保房策略，以及在法律层面上如何处理这一问题。从资深高级律师的角度，我们将从合同法、担保法、破产法、民事诉讼法和相关司法解释五个方面详细分析。

1. 合同法：根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若借款人未能按期偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、利息等。
2. 担保法：根据《中华人民共和国担保法》第47条，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，如果借款人在房贷合同中提供了抵押物，则银行有权依法处置该抵押物以抵偿未还贷款。
3. 破产法：根据《中华人民共和国企业破产法》第82条，债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院申请破产。如果借款人无法偿还贷款，可考虑向法院申请个人破产，以避免因贷款纠纷而影响其他财产。
4. 民事诉讼法：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行可以通过法律途径追讨欠款，包括起诉借款人、冻结其银行账户、拍卖房产等。
5. 相关司法解释：根据最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发[2009]19号）第17条，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第80条第1款规定的通知义务。因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过公告或通知的方式宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。

综上所述，在面对房贷断供两年的情况时，借款人应积极与银行沟通，尝试达成还款协议；若无法偿还贷款，可考虑向法院申请个人破产，以减轻债务负担；同时，借款人也应了解相关法律知识，以维护自身合法权益。

总结：在面对房贷断供两年的情况时，借款人应积极与银行沟通，尝试达成还款协议；若无法偿还贷款，可考虑向法院申请个人破产，以减轻债务负担；同时，借款人也应了解相关法律知识，以维护自身合法权益。