问 房贷有没有断供过怎么查，保房策略有哪些？

用户想要了解如何查询个人或他人的房产贷款是否曾经出现过断供的情况，以及为了保障房屋不被银行收回，可以采取哪些有效的法律措施。

首先，从法律角度看，查询房贷断供记录主要依赖于征信报告。根据《征信业管理条例》第16条，信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告，其中包括信贷信息。如果存在逾期未还情况，该记录将反映在信用报告中。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，当事人可以通过向贷款机构申请查询或通过中国人民银行征信中心网站查询自己的信用记录来确认是否有过断供行为。

其次，对于保房策略，当面临还款困难时，借款人应积极与银行协商，寻求调整还款计划、延长还款期限等解决方案。依据《商业银行法》第73条和《合同法》第94条，若因不可抗力导致无法按时偿还贷款，可申请延期支付或部分减免利息。

第三，对于已经发生断供的情况，可以考虑出售房产来筹集资金偿还欠款，避免进一步损失。依据《物权法》第186条，债务人可以在抵押期间转让抵押财产，但应当通知抵押权人并告知受让人转让财产已经抵押的情况。

第四，如确实无力偿还，可依法申请破产保护，依据《企业破产法》（适用于企业法人）或《个人破产条例》（目前仅在深圳试行），符合条件的个人可以申请破产，进入破产程序后，法院会指定管理人接管债务人的财产，并按法定顺序清偿债务，从而实现“个人破产”制度下的债务重组。

第五，借款人还可以尝试与债权人达成庭外和解协议，依据《民事诉讼法》第13条，双方当事人可以自行和解，达成一致意见后，由法院制作调解书或裁定书，从而解决纠纷，避免强制执行措施。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应充分利用法律手段，积极沟通解决问题，同时也要注意维护自身合法权益。