问 汕头房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于如何应对汕头地区的房屋贷款断供情况，以及可能采取的“保房”策略。在资深高级律师的角度下，面对房贷断供，首先应尝试与银行沟通协商，寻找还款计划的调整方案；其次，了解并利用相关法律法规，保护自己的合法权益。

1. 与银行协商解决方案：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发[2015]305号），银行应当积极与借款人协商，通过调整还款计划、延长贷款期限等方式，帮助借款人渡过难关。因此，借款人应及时与贷款银行联系，说明自身困难，争取银行的理解和支持。

2. 利用法律规定的宽限期：《中华人民共和国民法典》第689条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人可以要求债务人在其履行期限届满后一定期限内继续履行。”这意味着在一定条件下，借款人有权获得额外的时间来解决问题。

3. 申请法律援助或调解：根据《中华人民共和国法律援助条例》和《中华人民共和国人民调解法》，经济困难的借款人可以申请法律援助，或通过人民调解委员会寻求纠纷解决途径，以避免直接进入诉讼程序。

4. 了解抵押物处置程序：《中华人民共和国民法典》第400条至第407条详细规定了抵押物的处置程序。借款人应熟悉这些规定，确保在银行启动抵押物处置程序时，能够维护自己的合法权利，比如要求公开拍卖等。

5. 保持良好信用记录：即使面临断供风险，也应尽量保持与银行的良好沟通，避免信用记录受到严重影响。根据《征信业管理条例》，不良信用信息记录对个人的影响深远，良好的信用管理有助于未来获取贷款或其他金融服务。

综上所述，面对房贷断供，借款人应主动与银行沟通，利用法律赋予的权利和救济途径，同时保持良好的信用记录，以期达到“保房”的目的。在实践中，建议咨询专业律师，结合个人实际情况制定具体策略。最后，重要的是要认识到，积极的态度和及时的行动是解决问题的关键。