问 全国房贷断供排行榜最新，保房策略有哪些？

用户想要了解的是当前全国范围内房贷断供的情况排名，以及在面临房贷断供风险时，有哪些合法有效的“保房”策略可以采取。从一个资深高级律师的角度出发，我们将从五个方面来分析这个问题：房贷断供的法律责任、与银行协商的可能性、申请延期还款或调整贷款条件、利用法律援助资源、以及通过法院程序进行债务重组。

1. 房贷断供的法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果购房者停止支付房贷，将构成违约，银行有权要求立即偿还全部贷款本金及利息，甚至可以通过法律途径拍卖房产以清偿债务。

2. 与银行协商的可能性：虽然断供后银行有权采取法律行动，但根据《商业银行法》第三十七条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着在合理范围内，银行有调整贷款条件的自由度。因此，购房者可以尝试与银行协商，比如申请延长贷款期限、降低利率或是暂时性的只还利息不还本金，以减轻短期财务压力。

3. 申请延期还款或调整贷款条件：根据《个人贷款管理暂行办法》第二十一条规定，“借款人因特殊原因不能按期归还贷款的，可向贷款人申请展期。”这意味着在遇到经济困难时，购房者可以正式向银行申请延期还款，银行会根据实际情况评估是否批准。

4. 利用法律援助资源：对于经济困难的购房者，可以寻求法律援助机构的帮助，如《中华人民共和国法律援助法》第三条规定，“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”通过法律援助，可以获得专业的法律咨询和代理服务，帮助处理与银行之间的纠纷。

5. 通过法院程序进行债务重组：如果以上方法均无法解决问题，购房者还可以考虑通过法院申请个人破产保护或债务重组。根据《中华人民共和国企业破产法》（适用于个人破产的部分），通过法院的债务重组计划，可以对债务进行重新安排，减轻负担。

总之，面对房贷断供的风险，购房者应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案；同时，利用法律援助和法院程序，维护自己的合法权益。通过上述策略，可以在一定程度上实现“保房”的目标，避免因一时的经济困难而失去自己的住房。