问 房贷断供欠银行的钱怎么算，保房策略有哪些？

当用户房贷断供后，主要想了解的是欠银行的债务如何计算以及如何采取措施保留房产。从法律角度分析，这涉及到贷款合同、担保物权、违约责任及诉讼程序等多方面的内容。

一、房贷欠款计算方式：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，一旦出现断供情况，除了本金外，还需承担相应的逾期罚息和复利等费用。具体数额需参照贷款合同中的相关条款确定。

二、保房策略与法律规定：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果采取积极措施，如提前还清部分欠款或与银行协商变更还款计划，则有可能避免房产被强制执行。

三、沟通协商的重要性：《民法典》第五百六十三条规定了合同解除条件之一即“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，但同时也强调了双方通过平等协商解决争议的原则。因此，在面临断供时，及时与银行进行有效沟通，争取达成新的还款安排，是防止房产被处置的关键步骤。

四、寻求专业法律援助：遇到复杂情况时，可咨询专业律师获取更具体的建议和支持。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条，律师有义务为委托人提供全面而专业的法律服务，包括但不限于诉讼代理、非诉事务处理等。

五、关注政策动态调整还款策略：近年来，政府多次出台相关政策鼓励金融机构对受疫情影响的个人住房贷款给予延期还款支持，例如2022年中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中明确提出要灵活调整受疫情影响人群的个人住房贷款还款计划。因此，密切关注并利用此类政策也是重要的保房手段之一。

综上所述，面对房贷断供问题，不仅要准确计算欠款总额，更重要的是采取积极措施与银行沟通协商，同时充分利用现有法律法规和政策资源来保护自身权益。