问 房贷断供了房子可以抵房款嘛，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，当房贷断供后，房产是否可以直接抵扣剩余贷款，以及在面临断供时有哪些合法的保房策略。从资深高级律师的角度来看，中国法律体系下，房产虽不能直接抵扣贷款余额，但借款人可以通过多种合法途径来避免因断供而丧失房产。

法律分析：

1. 房产不可直接抵扣贷款余额：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，银行有权对逾期未还的贷款采取催收措施，包括但不限于要求借款人提供额外担保或提前偿还全部贷款。但该法并未规定房产可直接抵扣贷款余额，因此，一旦断供，房产并不自动抵消欠款，银行通常会通过法律程序拍卖房产以回收贷款。

2. 与银行协商还款计划：根据《中华人民共和国合同法》（现已整合入《中华人民共和国民法典》）第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。面对断供风险，借款人可主动与银行协商，调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等，以减轻短期财务压力。

3. 出售房产偿还贷款：《中华人民共和国民法典》第392条指出，债务人可以请求抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这意味着在断供前，借款人可选择自行出售房产，用所得款项优先偿还贷款，以避免房产被低价拍卖。

4. 寻求法律援助：《中华人民共和国法律援助条例》为经济困难的公民提供了获得法律服务的机会。面临断供危机的借款人，可以申请法律援助，获取专业律师的帮助，更好地维护自身权益，寻找合适的解决方案。

5. 申请个人破产：虽然目前中国尚未全面实施个人破产制度，但在部分地区已有试点。根据《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的债务人可通过申请个人破产，合理安排债务重组，保护个人资产，避免因单一债务问题导致全面财务崩溃。

总结：

在面临房贷断供的情况下，房产并不能直接抵扣贷款余额，但借款人可通过与银行协商、自行出售房产、寻求法律援助及申请个人破产等方式，合法地保护自己的房产和权益。在处理此类问题时，及时行动并寻求专业法律意见至关重要，以避免陷入更加被动的局面。