问 房贷断供开发商帮还法院，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在房贷断供情况下，开发商帮助偿还银行贷款后，如何通过法律手段保护购房者房产不被法院拍卖。从资深高级律师的角度出发，需要从合同条款、法律规定、诉讼程序、执行异议及协商解决等五个方面进行深入分析。

1. 合同条款：首先，应当审查购房合同中是否有关于开发商代偿贷款的特别约定或保证条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。”如果合同中有明确约定，购房者可以据此要求开发商履行代偿义务。

2. 法律规定：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”若因开发商原因导致购房者无法继续履行贷款合同，购房者有权请求解除贷款合同，从而避免房产被执行。

3. 诉讼程序：当购房者面临房贷断供时，应及时向法院提起诉讼，主张开发商履行代偿义务或解除贷款合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条的规定，原告必须提交书面起诉状，并附带相关证据材料，如购房合同、贷款合同、开发商承诺书等。

4. 执行异议：一旦法院判决要求拍卖房产以清偿债务，购房者可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”购房者需提供充分证据证明房产所有权属于自己，开发商已承诺代为偿还贷款，且已实际履行部分或全部还款义务。

5. 协商解决：在正式进入司法程序之前，建议双方先行协商解决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商与购房者可以通过友好协商达成一致意见，由开发商一次性支付剩余贷款本金及利息，确保购房者权益不受损害。

综上所述，在面对房贷断供危机时，购房者不仅需要依赖合同中的具体条款和法律规定，同时也要积极采取行动，通过法律途径维护自身合法权益，必要时寻求专业律师的帮助。