问 黄石有多少人房贷断供的，保房策略有哪些？

用户希望了解黄石地区房贷断供的具体人数以及保房策略。以下将从法律角度分析房贷断供的法律后果及保房策略。

1. 贷款合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于借款人未按约定履行还款义务，银行有权要求借款人继续履行合同或采取其他补救措施，如提前清偿贷款本金及利息。

2. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”如果借款人无法继续履行还款义务，银行作为抵押权人有权通过拍卖房产等方式实现债权。

3. 法院强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”若借款人拒绝履行法院判决，银行可以申请法院强制执行，拍卖房产以偿还贷款。

4. 个人信用影响

根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”房贷断供会导致借款人的信用记录受损，影响其未来在金融市场的信用评级和贷款能力。

5. 保房策略

1. 协商解决：借款人可以主动与银行沟通，说明自身困难，争取延期还款或调整还款计划。
2. 政府救助：关注当地政府是否有针对困难群体的救助政策，如贷款贴息、临时救助等。
3. 法律援助：寻求专业律师的帮助，了解自己的合法权益，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。
4. 家庭支持：与家人协商，共同分担经济压力，避免房产被拍卖。
5. 资产变现：考虑出售其他非必需资产，以筹集资金偿还贷款。

综上所述，房贷断供不仅涉及法律后果，还可能影响个人信用记录，建议借款人积极与银行沟通，采取合理措施避免房产被拍卖。同时，了解并利用政府提供的救助政策，也是重要的保房策略。