问 房贷断供了好久会怎么样，保房策略有哪些？

当用户房贷断供时间较长时，他们可能面临房产被银行拍卖的风险，以及个人信用记录受损等问题。用户想了解的是在长时间未还款后可能面临的法律后果，以及如何采取措施保护自己的房产。

作为资深高级律师，从以下几个方面来分析用户的法律问题：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一旦贷款人长期拖欠银行贷款，银行有权要求贷款人偿还全部剩余贷款本息及罚息，甚至可能通过诉讼途径请求法院判决解除抵押借款合同并拍卖抵押房产。这不仅可能导致房产被强制执行拍卖，还可能对个人征信造成严重影响。

2. 保房策略：首先，借款人应积极与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性；其次，可以考虑通过法律程序争取时间，比如提起诉讼，申请财产保全或执行异议等手段拖延执行进程；再次，如果经济条件允许，可寻求亲友帮助筹措资金尽快归还欠款；此外，还可以尝试寻找第三方介入，如担保公司或债务重组机构协助解决；最后，若确实无力偿还，可考虑将房产转让给第三方，以避免被强制执行。

3. 相关法律法规：

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”
   • 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十一条规定，“抵押人请求认定抵押合同无效或者确认其不承担担保责任的，人民法院应当依照民法典第三百八十八条的规定处理。”

4. 信用修复：及时归还欠款并支付相应利息和罚款后，可以向银行申请撤销不良信用记录，同时保持良好信用行为，有助于逐步恢复个人信用评分。

5. 司法救济途径：在遭遇不公平对待或认为自身权益受损时，可通过法律途径维护自身权益，包括但不限于提起行政复议、行政诉讼或民事诉讼等。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应及时采取行动并与银行进行有效沟通，同时利用法律赋予的权利保护自身利益。