问 玉溪市红塔区房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在玉溪市红塔区面临房贷断供时，如何采取有效措施保护房产。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 协商还款计划：首先，可以与贷款银行进行协商，制定新的还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关法律法规和监管机构的规定，对贷款风险进行分类管理，制定合理的贷款政策和程序。”通过协商，可以延长还款期限、降低月供或暂时停供，以减轻当前的经济压力。

2. 申请延期还款：如果因不可抗力或其他特殊原因导致暂时无法偿还贷款，可以向银行申请延期还款。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并应当在合理期限内提供证明。”银行在核实情况后，通常会给予一定的宽限期。

3. 申请政府援助：可以向当地政府申请住房救助或补贴。根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）第六条：“各地要加大保障性安居工程建设力度，增加普通商品住房供应，满足居民合理住房需求。”地方政府可能会有相应的救助政策，帮助困难家庭渡过难关。

4. 拍卖房产还贷：如果上述方法均无法解决问题，可以考虑主动拍卖房产以偿还贷款。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”主动拍卖可以避免银行强制执行，减少损失。

5. 法律诉讼：如果银行在处理过程中存在违法行为，可以依法提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过法律途径，可以维护自己的合法权益。

综上所述，面对房贷断供，可以通过协商还款计划、申请延期还款、申请政府援助、拍卖房产还贷以及法律诉讼等多种方式来保护房产。建议在采取任何行动前，咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定。