问 因断供还不上房贷叫啥房，保房策略有哪些？

用户想了解因断供无法偿还房贷的房产被称为“断供房”，以及在面对断供房时可以采取的保护措施。以下从法律角度详细分析：

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第179条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，因借款人未能按时偿还贷款本息，导致银行或其他贷款机构依法对抵押房屋行使抵押权的房产，即为“断供房”。

2. 法律后果：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”这意味着一旦发生断供，银行有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款。

3. 保房策略：

   • 协商还款计划：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”借款人可主动与贷款银行沟通，尝试重新制定合理的还款计划，延长还款期限或降低月供。
   • 申请政府援助：部分地方政府针对困难家庭提供了住房救助政策，如《国务院办公厅关于进一步做好城镇困难群众基本生活保障工作的通知》（国办发〔2020〕24号）中提到的支持政策，符合条件者可申请临时性补助。
   • 出售房产：《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：“房地产权利人可以通过买卖、赠与或者其他合法方式将其所有的房地产转移给他人。”若预计未来收入难以覆盖房贷，可考虑将房产出售以偿还贷款。
   • 租赁收益还贷：《中华人民共和国民法典》第703条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”利用房产出租获得的租金收入来偿还贷款，减轻还款压力。
   • 法律途径维权：当遭遇银行不合理催收或处置房产时，可通过法律手段维护自身权益，《中华人民共和国消费者权益保护法》第46条赋予了消费者向人民法院提起诉讼的权利。

综上所述，面对断供房，借款人应积极寻求解决方案，包括但不限于与银行协商、申请政府援助、出售房产、利用租赁收益还贷等。同时，若遇不公对待，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。