问 2017房贷断供多得很，保房策略有哪些？

用户希望了解在2017年房贷断供现象较为普遍的情况下，可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度，结合中国现行法律法规，提供五个方面的建议和法律依据。

一、与贷款银行协商延期还款或调整还款计划

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2016〕265号）规定：“对于因不可抗力或其他合理原因导致暂时无法按时还款的借款人，金融机构应根据实际情况给予合理的宽限期。”

分析： 在遇到经济困难时，借款人可以主动与贷款银行沟通，说明自己的实际情况，请求延期还款或调整还款计划。银行通常会根据借款人的信用记录和还款能力，考虑是否同意调整还款计划。如果银行同意，双方应签订书面协议，明确新的还款安排。

二、申请政府救助或政策性贷款

法律依据： 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕39号）规定：“各地要加大对困难家庭的住房保障力度，完善住房救助制度，对符合条件的家庭给予住房补贴或实物配租。”

分析： 对于确实存在经济困难的借款人，可以向当地政府申请住房救助或政策性贷款。这些政策旨在帮助低收入家庭解决住房问题，减轻其经济负担。借款人需要提供相关证明材料，如收入证明、家庭成员信息等，以便政府评估是否符合救助条件。

三、出售房产以偿还贷款

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 如果借款人无法继续偿还贷款，可以考虑出售房产以偿还贷款。在出售过程中，借款人应与银行协商，确保出售所得款项优先用于偿还贷款。如果房产价值高于贷款余额，剩余部分归借款人所有；如果房产价值不足以偿还贷款，借款人仍需承担差额部分。

四、申请个人破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”

分析： 虽然中国目前没有个人破产法，但在某些情况下，个人可以通过申请企业破产保护来减轻债务压力。例如，如果借款人是某个企业的法定代表人或股东，且该企业已进入破产程序，借款人可以尝试通过企业破产程序来处理个人债务。需要注意的是，这种做法较为复杂，通常需要专业律师的指导。

五、寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供减免费用的法律服务。”

分析： 对于经济困难的借款人，可以寻求法律援助。法律援助机构可以提供免费的法律咨询、代书、代理诉讼等服务，帮助借款人维护合法权益。借款人需要提供相关证明材料，如收入证明、身份证明等，以证明自己符合法律援助的条件。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、出售房产、申请个人破产保护以及寻求法律援助等多种方式来保住房产。建议在采取任何措施前，咨询专业律师，确保合法合规地解决问题。