问 房贷断供的严重性有多大，保房策略有哪些？

用户想了解的是房贷断供的后果有多严重以及在面临这种情况时可以采取哪些措施来保住房产。从一个资深高级律师的角度来看，房贷断供不仅会导致个人信用受损，还可能引发一系列法律纠纷和财产损失。以下是五个方面的详细分析：

1. 信用记录损害：一旦发生房贷断供，银行或贷款机构会将这一信息报告给中国人民银行征信中心，这将严重影响个人的信用记录，未来可能会影响到再次贷款、申请信用卡等金融活动。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令[2005]第3号），金融机构有义务向征信系统提供借款人还款情况的信息。

2. 催收及诉讼风险：断供后，贷款方通常会首先通过电话、短信等方式进行催收，如果催收无果，贷款方有权向法院提起诉讼要求借款人偿还全部借款本息及相关费用。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 房屋被拍卖的风险：若借款人长时间未能偿还贷款，贷款方有权依法申请法院拍卖抵押房产以清偿债务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持……”

4. 法律责任：除了经济上的损失，长期断供还可能导致刑事责任，比如涉嫌诈骗罪等，尽管此类情况较为罕见，但仍然需要警惕。虽然直接涉及刑事责任的具体法律条款较少提及房贷断供，但根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金……”在特定情况下，恶意逃避债务的行为可能会触犯该条文。

5. 保房策略：面对断供危机，建议及时与贷款方沟通，寻求延期还款、调整还款计划或出售房产等解决方案。此外，还可以考虑申请司法救济，如提起诉讼请求法院暂停执行程序，允许时间筹措资金偿还债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。”

综上所述，房贷断供不仅会对个人信用产生负面影响，还会导致严重的经济损失甚至法律纠纷，因此必须谨慎对待，尽早采取有效的应对措施。