问 房贷断供2年了没被查封，保房策略有哪些？

用户主要想知道，在已经连续两年没有偿还房贷且尚未被查封的情况下，如何采取措施保护自己的房产不被银行收回。他希望得到资深律师关于保房的建议并了解相关的法律规定。

1. 积极与银行沟通：根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你可以尝试和银行协商，说明你的困难，寻求延期还款、调整利率或转换贷款方式等解决方案。

2. 提供财务证明：展示你当前的经济状况，如收入证明、财产证明等，让银行理解你并非恶意违约，而是确实遇到了暂时的经济困难。

3. 申请个人破产：虽然我国目前尚未有完善的个人破产制度，但可以参考《企业破产法》的相关精神，尝试通过法律程序减轻债务负担。

4. 寻求法律援助：咨询专业律师，了解是否有法律途径可以保护你的房屋，比如主张银行在一定条件下无权立即要求收回房产。

5. 寻找第三方接盘：如果可能的话，寻找亲友或其他投资者接手你的房产，他们支付剩余房贷，你则解除债务。

总结：对于房贷断供的情况，首要的是积极与银行沟通，争取理解和帮助，同时利用法律手段维护自身权益。随着我国法制建设的发展，未来可能会出台更具体的个人破产法规，为这类情况提供更多解决路径。